Стоимость офисных зданий в Москве может начать снижаться уже в концу 2008 года, а стабилизация рынка наступит в 2009-2010 году, когда спрос на офисные площади будет удовлетворен. Об этом заявил старший вице-президент консалтинговой компании Knight Frank Андрей Закревский на ежегодном саммите Института Адама Смита. Его слова передает "Время новостей".
Многие офисные проекты будут введены в эксплуатацию именно к этому времени, поэтому есть вероятность, что некоторые проекты окажутся нерентабельными.
Однако сейчас спрос на офисные площади по-прежнему сильно превышает предложение. Доля свободных площадей в Москве, по данным компании CB Richard Ellis Noble Gibbons, самая низкая в Европе. По расчетам Knight frank, на одного жителя Москвы приходится половина квадратного метра офисов. В Европе этот показатель не ниже 1,7 метра, а в крупных экономических центрах достигает 18 квадратных метров на человека.
Стабилизация арендных ставок на офисы будет происходить в зависимости от расположения офисов. Внутри Садового кольца офисы будут дорожать дольше, чем более отдаленные от центра. А "кремлевский сегмент" падение ставок может не коснуться вообще.
Средняя арендная ставка в Москве оценивается в 735 долларов за квадратный метр офиса в год. Офисы класса А можно снять за 850-1300 долларов за квадратный метр.
